“新规”:让高楼成都市地标

从昆明沿昆石高速公路直行,途经宜良县城时,路边一座座林立的高楼跃入视野。在昆明所有县区中,宜良的高层建筑无论从体量上还是质量上,都堪称第一。从素有“滇中粮仓”之称的农业大县到高楼林立的昆明第一高楼县,“宜良经验”正竖起昆明郊县城市化建设发展的标杆。
  
  从昆明出发到各县区,入城口各不一样:东川大山大川之间两个红色“东川”大字矗立山头,进富民城的第一印象则是精致别墅小区连排延伸,石林借助景区风光营造入城景点,宜良的“招牌”就是高速路边林立的高楼大厦……
  
  “成长”:88栋高层建筑加紧施工
  
  一直以来,“滇中粮仓”、“花乡水城”、“烤鸭之乡”、“昆明辅城”诸多光环定位了宜良的发展。随着打造宜人宜居东部新客厅的建设浪潮,一栋栋高楼拔地而起,宜良迅速成长为昆明县区第一高楼县。高楼的“成长”让宜良经验迅速推广,竖起了新的发展标杆。
  
  所谓高层建筑指的是建筑高度大于24米而未超过100米的建筑。经济学界人士普遍认为,高层建筑是城市化、工业化的产物,是一个城市经济实力、人口密度最直观的写照,从一定程度上说明了这座城市经济实力,人口密度已整体提升到一个新的规模。
  
  “在昆明郊县中,宜良当之无愧是第一高楼县!”宜良县住房和城乡建设局党委书记杨勐举例,宜良第一高楼盛世豪庭商住一体,一共32层,在各县区中是一道独特的风景。不仅如此,27层的和谐家园、24层的裕国财富大厦、31层的中泽锦园,这些高楼都是宜良地标性建筑。他说:“未来几年内,宜良还将建设177幢20层以上的高层建筑……”土生土长的宜良人邱小坤和宜良一同成长30年,他说:“以前的汇东路都是羊肠小道、田埂子路,四周只有几户人家,十分荒芜。现在,整条汇东路宽敞整洁、高楼密布,苏云小区、田园小区和阳光小区更是漂亮得很!”
  
  宜良县城有距昆明54公里的区位优势,半小时经济圈的商业优势,昆明通往滇中的交通优势以及昆明辅城、东部最宜人宜居的新客厅发展优势,这注定了宜良县城土地资源愈发珍贵,也催生了高楼大厦迅速成长。杨勐说,就住房和城乡建设局目前的统计,宜良县城建成区内10层以上高楼建筑有130栋,在建高层建筑有88栋,拟建高层建筑67栋,县城建成区面积也从2008年的7.8平方公里随之拓展到了现在的18平方公里。这样的高楼体量在昆明郊县区中名列榜首。
  
  “新规”:让高楼成都市地标
  
  走进宜良县城,东南西北和中央区域很多在建高楼正加紧施工,给人一种未来都市发展的感觉。宜良高楼为何“突飞猛进”?第一高楼县的背后有何经验?
  
  “宜良县的高层建筑发展之所以这么快,是因为市委、市政府规划、部署的‘543倍增计划’、建设昆明‘辅城’、推进全域城镇化,有了良好的发展前景和实施动力。”宜良县负责人说,要想更好地打造城市、经营城市、发展城市,高层建筑是一种极为有效迅捷的手段,高层建筑对有效增加城市人口和空间利用率、减少经营负担和能源损耗上有着明显的优势。在推进全域城镇化的道路上,高层建筑在提升城市品质、扩张县城规模、承接人口增长等方面都具有无可比拟的作用。城市高楼越建越多,最直接的变化就是区域经济的发展,都市化进程加快,城市品位提升。随着高楼如雨后春笋般冒出来,宜良的“都市味道”也愈加醇香浓郁。宜良居民徐建华说:“现在的县城比以前漂亮很多,不仅到处都有电梯房,高楼大厦一楼铺面都开起了名牌服装店。”在天城屋业和厦门永日等房地产老板们看来,宜良的高楼产业是一支难得的“潜力股”,也是他们纷纷前来开发的最大理由。
  
  早在2008年,宜良县城高楼建设就已经有了自己的“新规”:凡20层以上的高层建筑都要上规委会,四班子领导以及规划、建设等相关部门协同会商研究,审批建设。“这是宜良高楼建设的一个新招,也为高楼大厦一流的体量打下了基础。”杨勐认为,高楼大厦的建设与城市发展的水平、全县谋篇布局和整体发展思路密不可分。因此,宜良从县委政府的角度统一把关、科学设计。除“新规”孕育外,宜良高楼大厦建设还先人一步,有众多秘籍,如在城市建设过程中,根据实际,按照高层建筑的标准建设保障性住房。杨勐说:“这在各县区是一个突破,也是一个创新。如今,在宜良县城汇东西路正在建设的保障性住房,就将建到26层。”而在县城开发建设的同时,宜良仿照先进发达省会城市,规划建设商住一体的高层,不仅充分节约建成区用地,还先行一步,提升城市的现代品位。